L'investissement locatif

Qu’est-ce que l’investissement locatif et quels sont les bénéfices ?

L’investissement locatif se définit comme l’achat d’un bien immobilier afin de le mettre en location.  

Investir dans l’immobilier locatif, c’est bâtir un patrimoine solide et durable, percevoir des loyers et même pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux. Pour concrétiser ce projet, il vous faut bien entendu acheter un logement, sélectionner un locataire ainsi que gérer le bien et suivre toute une série de règles et de formalités.  

Comment bien choisir le bien ?

Beaucoup de caractéristiques sont à prendre en considération afin de trouver un bien adapté à votre projet qui vous permettra de maximiser votre profit et diminuer votre imposition. Vous devez tenir compte de la localisation, de l’état du bien, du prix et de la rentabilité .

Comment calculer la rentabilité de son bien ?

Le calcul de rentabilité se fait en plusieurs étapes :   

• La rentabilité brute qui est le rapport entre les loyers encaisser annuellement et le prix d’achat  du bien
• La rentabilité nette qui prend en compte les différentes charges liées au logement (copro, gestion, taxe foncière)  

• La rentabilité nette nette qui prend en compte l’imposition des revenus perçus par votre bien  

 De quelle manière sont imposées les revenus locatifs ?

Vos revenus locatifs seront imposés au barème de l’impôt sur le revenu. La base imposable quant à elle dépend du type de location que vous choisissez :   

Vous pouvez optez pour une imposition au réel c’est à dire déduire les frais réels de votre logement de votre revenu locatif.  

Dans le cas où vous restez au forfait il y a deux possibilités :  

• Pour les locations nues : vous bénéficiez d’un abattement de 30% sur vos revenus locatifs  
• Pour les locations meublées : vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50% sur votre revenu locatif car l’état considère que vous payez plus de charges concernant l’ameublement du bien